总结：正在北外滩焦点区位，中粮壹号系列做品，质量感仍是相当高，正在地段选择上也根基上合适了中粮的特点：好地段，但不是地段里的龙头！这就满脚了高性价比的先决前提，此次均价开到14。38万，拆修尺度和设想上也是下脚了功夫，这个性价比就和设想言语一样：绝非豪侈品堆砌可是满脚糊口细小细节！这个项目是岁尾值得一看的项目！

　　具体而言，11月，上海二手房（含贸易）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11月全月成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”期间，成为本年成交量第三高的月份。二手室第当月成交总套数为14446套，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手室第网签套数和面积环比别离增加22。89%和23。07%。深圳11月二手房录得量则为5762套，已持续9个月超5000套。

　　58安居客研究院院长张波指出，11月上海楼市呈现布局性分化深化的特征，区域差别、供需变化表现更为较着。其指出，从安居客线上数据来看，包罗黄浦、徐汇、静安正在内的焦点城区，找房热度取价钱双双提拔，黄浦区11月新房找房热度达69。6，为全市最高，中介抢房指数也全市排前，反映焦点区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61。6，此中徐汇滨江热度排前，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提拔。而包罗闵行、青浦、嘉定正在内的近郊区域则热度分化，财产板块更抗跌。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66。7，为近郊最高，同时，高性价比房源出清有所加快。

　　11月楼市数据出炉，多地二手房市场送来显著回温。此中，一线城市表示亮眼，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%。同时，业内预判，市场预期正从“以价换量”加快向“量价趋稳”改变。

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　　深圳二手房市场也呈现出刚需取豪宅需求“两端热”的布局性特征。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗核心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区还有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为从的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表示凸起，共有三个片区上榜，凸显出刚需型取高端置业需求同步升温的市场款式。

　　据乐有家研究核心数据，本年2月以来，深圳二手房买卖持续占领从导地位，二手室第取一手室第网签占比持正在6！4摆布，11月深圳二手室第网签占比达63%。乐有家研究核心认为，二手房买卖活跃次要得益于所见即所得的现房劣势，以及价钱颠末持续调整后，市场上存正在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。新房方面，部门有价钱劣势的项目成交也相对较好，可见价钱仍然是刚需购房者决策的主要考虑要素之一。

　　二线城市的二手房市场表示同样积极。其监测的20个二线%。此中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米，环比增加37%，同比增加3%，此中常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。

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　　中指研究院监测数据显示，当前处所楼市调控政策根基已“应出尽出”，本年以来各地出台超560条楼市政策，虽然政策调控频次有所削减，但针对性显著加强。同时，三季度、上海、深圳等焦点城市也接踵优化购房政策，进一步合理住房需求。专项债收储方面，截至11月底，26个省市已公示的拟利用专项债收购闲置存量地盘的总金额6553亿元，专项债现实刊行2508亿元，占比约38%，10月以来沉庆、、湖北等多个非“自审自觉”试点地域相关专项债落地，存量地盘盘活历程较着提速。

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　　对于后市瞻望，业内预测，岁暮房企进入业绩冲刺阶段，焦点城市优良新盘估计将有所添加，新房成交量无望实现翘尾，但全体市场仍有压力。二手房方面，易居研究院演讲显示，一线城市的优良城市资本、调整充实的房价程度，连系购房者对优良资产的承认度提拔，将使得二手房买卖市场向好成长具备韧性和可持续性。一线城市二手房市场将从“以价换量”逐步“量价趋稳”的新阶段。同时，“量增—决心恢复—价稳”的良性传导机制正正在构成，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增加，这也为新房市场带来了更充脚的采办力，进一步激活置换链条。

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